不動産担保融資のメリット
受けられる融資が高額
多くの無担保融資では借入者の年収などにより融資額の上限が設定されているため、高額の融資を受けることはなかなか難しいです。一方不動産担保融資の場合、不動産という比較的確実な担保があるため、担保不動産の価値によっては高額融資も受けられるというメリットがあります。そのため個人だけでなく法人などの利用にも適しています。
返済期間を長期に設定できる
比較的確実な担保があることにより、多くの場合、無担保融資と比べ返済期間を長期にして月々の返済額を低く設定することも可能です。そのため余裕を持った返済計画を立てられるというメリットがあります。
金利が低い
不動産を担保にすることによって金融業者にとっては回収不能のリスクを減らすことができるため、無担保融資と比べると低金利での融資を受けることができます。
連帯保証人が不要の場合がある
無担保融資などでは多くの場合保証人を設定する必要がありますが、不動産担保融資の場合、もし返済不能になっても不動産を売却して返済することができるため、連帯保証人を必要としない場合もあります。
不動産担保融資のデメリット
利用時に諸費用が必要でする
不動産担保融資を利用する場合、融資額の1～3%の手数料が必要となる場合があります。また、抵当権の登記費用や、場合によっては不動産の鑑定費用などの支払いも生じます。そのため、ある程度の現金を用意しておくことが必要となります。返済不能時には不動産を失う
これは当然のことですが、不動産を担保に入れて融資を受けている以上、返済できなくなった場合には不動産を売却することになります。融資を受けるまでに時間がかかる
不動産の担保価値の評価などを行うため審査に時間がかかり、融資までに1～2週間かかることが一般的となっています。早急に現金を必要とするような場合には適しません。中途解約時に違約金が発生する場合もある
融資の条件によっては、他社への借り換えなどで中途解約する際には残債金額の数％に相当する違約金を請求される場合もあります。
